Udlej dit kontorlokale - sådan gør du i 2026

Hvis I vil have hjælp til at finde nogle gode lejere, hjælper vi hos Nordesk rigtig gerne. Læs mere her om hvordan Nordesk hjælper med udlejning af kontorlokaler.

Mange virksomheder sidder med mere plads end de har brug for. Måske arbejder I mere remote end før, måske har I vokset langsommere end planlagt, eller måske har I bare valgt et større kontor med blik på fremtiden.

Uanset årsagen kan den overskydende plads blive til en indtægt — og samtidig give jer nye bekendtskaber og et mere levende kontormiljø. Men hvordan gør I det nemmest?

Her er de vigtigste ting at have styr på, hvis I vil udleje jeres kontorplads.

1. Vurder hvad I rent faktisk kan udleje

Start med at kortlægge jeres plads:

• Hvor mange pladser har I ledige?
• Hvilken type plads er det — fast skrivebord, hot desk, eller et helt lukket kontor?
• Hvad følger med? F.eks. mødelokale, køkken, parkering, printer, internet.
• Hvem er den ideelle lejer? En enkelt freelancer, en lille startup, eller en virksomhed på 5–10 personer?

Jo tydeligere I er over, hvad I tilbyder, jo nemmere er det at finde den rigtige lejer — og jo færre misforståelser opstår undervejs.

2. Sæt den rigtige pris

Prisen er ofte det sværeste at ramme. For højt, og I får ingen henvendelser. For lavt, og I mister indtægt.

Kig på, hvad tilsvarende kontorpladser koster i jeres område. Overvej:

• Er det en delt plads i et eksisterende kontor, eller et selvstændigt lokale?
• Er der kort eller lang bindingsperiode?
• Er forbrug inkluderet (el, varme, internet)?

Det er helt normalt at justere prisen, når I har fået de første henvendelser. Det vigtigste er at komme i gang med et realistisk udgangspunkt.

3. Gør pladsen klar til fremvisning

Førstehåndsindtrykket betyder meget. En velholdt plads tiltrækker bedre lejere og gør det nemmere at sætte en fair pris.

• Ryd op — fjern personlige ting og rod, så lejeren kan se sig selv i rummet.
• Vis det, der følger med — køkken, mødelokale, garderobe, cykelparkering.
• Tænk på stemningen — hvem sidder I allerede sammen med? Det er en del af det, lejeren køber ind i.

En kort rundvisning på 15–20 minutter er som regel nok. Det vigtigste er, at begge parter kan mærke, om der er god energi.

4. Find den rigtige lejer

Ikke alle lejere er et godt match. Når man deler kontor, handler det ikke kun om kvadratmeter og pris — det handler også om, at man kan sidde sammen i hverdagen.

Overvej:

• Passer de ind i jeres kontormiljø? Branche, arbejdsrytme, størrelse.
• Er de seriøse? Har de en klar plan for, hvor længe de skal sidde?
• Er kommunikationen god? Responderer de hurtigt og tydeligt?

Det er bedre at vente lidt på den rigtige lejer end at skynde sig ind i et dårligt match, der skaber konflikter senere.

5. Få styr på det administrative

For mange er det administrative den største barriere. Det behøver det ikke at være.

Lejekontrakt — En skriftlig aftale beskytter begge parter. Den bør som minimum dække leje, depositum, opsigelsesvarsel, og hvad der er inkluderet.

Depositum — Det er normalt at tage 1–3 måneders depositum. Det giver tryghed, hvis lejeren stopper tidligt eller efterlader skader.

Betaling og fakturering — Aftal tydeligt, hvornår lejen forfalder, og hvordan den betales. Det sparer jer for akavede samtaler senere.

Opsigelse — Aftal en opsigelsesperiode, der giver begge parter ro — typisk 1–3 måneder.

Hvis I ikke har erfaring med det her, er det helt okay at få hjælp. Det er præcis den slags, Nordesk gerne hjælper med.

6. Gør det endnu nemmere med Nordesk

I kan selvfølgelig gøre det hele selv — men det kræver tid at markedsføre pladsen, screene henvendelser, tage fremvisninger og holde styr på kontrakter og betalinger.

Det er det, Nordesk hjælper med:

1. Vi registrerer jeres plads og markedsfører den på vores platform, Google og sociale medier.
2. Vi finder en lejer, der matcher jeres kriterier, og sætter jer i kontakt.
3. Vi hjælper med det administrative — lejekontrakt, depositum, fakturering.
4. Vi står til rådighed, hvis I har spørgsmål undervejs.

Det eneste I skal gøre, er at tage imod den rigtige lejer og nyde den ekstra indtægt.

Bliv kontaktet om udlejning →